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首先是万科,其次是保利。 精装房间经常更换,“惊喜房间”很麻烦

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发表于 2020-7-22 22:47:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年315晚会,万科的精装房成为了诸多购房者关注的焦点。作为全国房企前十,精装房变成水帘洞确实让许多购房者感慨新房带精装修可能就是一个“大坑”。

实际上,这不是万科第一次爆出精装修问题了,万科在福州有一个很早以前的项目叫做万科金域华府,大概算是福州最早的新房带精装修的房子。当时福州很多购房者都很新奇这种开发商包装修的房子,哪知道交房之后问题不断。

先是有业主发现万科在精装房装修时使用空气热水器,但是竟然没有安装回水管,没有安装回水管的话,冬天在使用热水器的时候有可能要等待很长时间才会有热水,虽然不算是致命缺陷,但是也影响了业主居住体验,关键是这个问题万科方面完全不予解决,竟然还让业主把地板和瓷砖撬开自行安装,这就有一点过分了。

除了这个问题之外,该项目的精装质量也极其欠缺,踢脚线地板安装不到位,建材质量堪忧,等等问题。这也为刚进入福州市场的万科品牌蒙上了一层阴影。在福州,真心没几个业主觉得万科的品牌过硬。

万科这样的大品牌如此,同为全国前十房企的保利也遇到了同样的问题。

保利在福州的项目其实不太多,除开香槟国际这样的超级大盘之外,最近比较出名的就是保利天悦。保利天悦当时摇号只要3.5万左右的价钱,被许多老福州业主追捧。不过,一套房子下来也不便宜,差不多要400多万。

就是这样的房子,精装修也出现了问题。当时,保利天悦是捆绑了装修合同,但是业主表示至今也没有拿到装修合同,同时在装修现场看到的装修质量堪忧,许多材料劣质且已霉变、虫蛀,工艺粗糙滥造(图片来自福州微博房产)。

保利毕竟还是老央企,处理这个事的速度和态度都要比万科要好。事后第二天就进行了处理更换所有发霉的建材和木板。至于后续的事态发展,相信会向好的方向发展。

新房精装修频繁出现这种事,还不止是一些中小房企,保利万科这样的大型央企和私企都有如此问题,可见这已经是房企的通病。

为什么精装房会变成惊装房呢?

问题要这样看,随着全国各地限购限价的开始,高位拿地的房企受到限价的影响,没有太多的溢价空间。捆绑精装修就成为了一种溢价的手段,毕竟一平米加上2000到3000的装修费用,中间的水分还是非常大的。

同时,捆绑精装修也可能规避掉很多的法律法规风险,很多开发商的新房项目装修合同的主体是装修公司,因此一旦发生装修问题或者纠纷,你需要面对的是装修公司,开发商就可以以合同主体问题而置身事外。

另外,装修合同本身定力的条件就相对来说模糊,很难在一些材料和工艺问题上进行定性,哪怕是出现了问题,你也不能像自家装修那样卡住尾款来保护自己的权益,因为你的钱已经一起交了。

从以上三点来看,新房带精装修其实是一个风险较大的事,能不能满意交房有的时候真得看运气。所以,买新房还是建议尽量买不要装修的毛坯房,精装修也并不省心省事,还可能会烦心烦事。

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