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还没办交房手续,装修却已引发纷争?双方能否协商成功?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

来源:福建新闻频道《律师在现场》

买了房子,自然是要好好设计装修一番,不过,福州的林女士向我们反映,她买的新房子,虽然还没有办交房手续,但她早已找好了心仪的装修公司,不过这设计和装修前期似乎就不如预想中的那么顺利,这是怎么回事儿呢?


出于对设计的认可,林女士决定将自己的新家委托给了这家福建易雕装饰工程有限公司,并签订了委托设计合同,交了一万元的定金。

不过记者在这份委托设计合同上看到,设计的总金额一万三千元整后还写着“转施工”三个字。并且在补充约定上写着,设计费施工按五折,施工总造价折扣九折,再减五千元。也就是说,如果只有设计的话,就没有折扣,总价是两万六千元,后期如果在公司装修,则设计费五折,施工费九折再减五千元。

不过,林女士说,签了合同之后,装修公司给出的方案始终不能让她满意。交付图纸的时间也与合同所承诺的相差甚远。

林女士告诉记者,在设计合同还没有履行完毕的情况下,装修公司又让林女士继续签订后续的装修工程合同。不过,林女士说,她对于这份装修工程合同的细节其实并不了解,也没有仔细看过。

就这样,林女士签了工程合同,交了五万元定金。加上之前委托设计合同的一万元定金,林女士总共已经给了装修公司6万块钱。

林女士说,在签了合同之后,她发现预算书中的许多细节都没有列明,便向装修公司提出解除合同。林女士告诉记者,装修公司提出,如果解除工程合同,那么设计合同的费用就要按照全价收取,并且需要支付相应的违约金。

本想提前找好装修公司,房子的设计和施工能够省点心,没想到现在却更闹心了,那么现在,林女士想要解除合同,应该怎么办呢?今天《律师在现场》来帮忙的是,刘贤顺律师。

刘律师认为,如果按照林女士所说,装修公司没有及时交付图纸,那么可以提出解除委托设计合同。同时,对于工程合同的部分,刘律师认为,从林女士提供的这份工程合同以及工程预决算书来看,合同不太完整。

刘律师提出,在签订工程合同之前,林女士已经签订过委托设计合同,但是装修公司并没有履行完成,所以林女士还可以提出不安抗辩权,作为解除合同的事由。

随后,公益律师和记者陪同林女士来到了福建易雕装饰工程有限公司,公司的刘经理是这么说的。

随后,装修公司的韩经理出面,解释了设计合同没有履行完成的事儿,装修公司方面认为,图纸迟迟无法及时确认并不是公司单方面的原因。同时,韩经理表示,装修的工程合同,林女士是已经充分比价之后才签订的。

对于工程合同和预算书中施工面积不同,以及合同附件没有附在主合同上的事儿,韩经理是这么解释的。

韩经理表示,之前公司方面也与林女士协商过,不过,11月3日下午,林女士在小区业主群里针对此事发表了一些有损公司声誉的言论,公司才决定不再接受协商。

随后,林女士将自己在业主群里发言的截图发给了记者,装修公司方面认为林女士的这些言论已经严重影响到了公司的经营。最终,装修公司坚持不接受协商,刘律师表示,在这种情况下,建议双方走法律程序,来解决纠纷。

律师解读

1

行业规范对于装修公司提供服务的正规流程应该是怎样的?

大多数的装修公司正常应当在向客户提供了双方均满意或者认可的房屋设计效果图后,还需要为客户提供装修所需的“施工八大图”,就是我们平时都知道的吊顶图、水电位置图、墙体定位图等等。这些图纸确定后,装修公司才能确认装修工程量进而作出装修预算,客户依照上述内容与装修公司再另行签订施工合同,客户支付约定比例的装修费用,装修公司继而开始动工装修。

2

装修公司的服务有没有监管部门?消费者的维权有什么好的途径?

鉴于装修公司属于是经营性企业单位,如果在双方协商不下的情况,可以尝试向装修公司所在地的市场监督管理部门进行信息反映。如在市场监督管理部门的协调下,装修公司与林女士仍就装修合同问题无法达成合意的,则建议双方依据《合同法》的相关规定就该合同提起法律诉讼,以保障合同各方的合法权益。

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