今天又直逼200套! 13天1377套! 2020开年厦门二手房有点猛

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来源:厦门房地产联合网 发布日期:2020-01-14 03:56 浏览:22次


去年底以来,厦门二手房市场迎来翘尾。进入2020年,这种势头在延续。


在最近的几周时间内,二手住宅单日成交维持在一百套以上,上周五更是冲高至206套,刷新了大半年来的纪录。


就在今天,厦门二手住宅成交再次直逼200套。不禁让人疑问,热市场真的回来了吗?


2020.1.13

2020.1.10


01.成交量回升  看房人多了

去年,厦门二手房成交过山车。从全年走势图可以看出, 厦门二手房成交量在经过了上半年的小阳春后,在下半年迎来回落。整个金九银十成色不足。

不过,随着年底的到来,市场出现了新的变化。从2019年11月份开始,成交量开始稳步回升,并在12月成交量再次突破三千。从单日成交来看,去年12月日均成交103套。其中,12月27日这天,单日成交181套,刷新半年纪录。

2019年1-12月二手住宅成交


进入2020年,这种成交势头仍在延续。据官方数据显示,1月1日-13日,厦门二手住宅共成交1377套,日均105套。其中,1月10日冲上206套,今天则再次逼近200套大关。


一方面是成交量的回升,另一方面则是看房人数的变化。

小编近日走访了火车站片区,一些中介透露,从2019年12月份开始,市场上看房的人确确实实是增多了。

一位资深中介表示:去年12月以来,店里平均每天接待的客户能达到15组以上,相比之前接待量几乎翻了两倍。目前改善型需求成为厦门二手房市场的购买主力。不少购房者趁着现在这个时机以小换大,以旧换新,或者是差学区换好学区。

02.预期改变  个别房源提价了

从去年的数据来看,2019年厦门房价处于稳中略降,但是降幅基本不大根据12月16日国家统计局发布的70城数据显示,11月份厦门新房价格环比下跌0.2%%uFF0C继9月份之后连降3个月;二手住宅价格环比下降0.2%%u3002


那么,在成交放量上升的近期,厦门二手房价怎么样了?涨了吗?

据悉,火车站官邸大厦一套小两居室的房源,12月初刚挂出时,房东由于急卖,一开始报价220万元,期间有一天就吸引五组客户看房,随后看房的购房者还是很多。房东看到这个情形直接将价格调整至240万元。

小编查询发现,网上该小区内42㎡的房源,挂牌均价集中在5.5-5.8万/㎡左右。可以说很多刚需购房者对该类小户型的房源比较青睐,总价低,又是黄金位置。


不仅岛内,岛外同样也出现了这种情况。近日就有网友爆料,灌口龙湖嘉誉一期成交增多。就在本周日,该小区楼一中介当天就签了两套,目前该片区挂出来的房源不多,但挂牌价格比之前高了差不多10万。中介表示,“房东很有底气,觉得今年三四月份可能会涨一波”。

据一中介朋友透露,位于集美杏林中航城的一套三房,11月份挂牌出售,一开始房东开出的条件是首付款200万元,后面改口需要全款一次性付清,而近期房东突然又说不卖了。

随着成交量逐步上升,部分房东嗅到了市场回暖的信号,心理预期也发生了变化开始提价。他们想要再等一等,看看年后是否能够以更高的价格出售。不过,也有些急着换房的房东,心理预期并不高,差不多的价格就卖了。

03.今年厦门房价真会涨吗?

在成交明显上涨的情况下,很多观望中的购房者会开始担心:房价会不会随之上涨。

需要提醒的是,随着全面因城施策的推进和降准的影响,市场或迎来新的变化。部分城市房价将具备一定的上涨动力。不过,要谨记,随着“房住不炒”的重申,未来楼市仍将以稳为主。预计2020年一线城市房价总体先抑后稳,二线城市涨跌并存大起大落可能性不大。

落点到厦门,房价想要大幅波动也不太可能。去年底高层定调以来,网上不少舆论指出,今年三四月份楼市小阳春即将重现。加上近期,一拨购房者纷纷入场,成交冲高。但这并不会带来房价的大幅上调,这是政策所不允许的。

值得一提的是,在上周六的2020房地产高峰论坛上,厦门大学经济学副教授丁长发就表示,2020厦门房价很稳。不过,丁教授表示,想要再跌也不大可能。

事实上,按照厦门市场过往的表现来看,只有当二手房成交持续放量并且稳定在一段时间后,才会带动价格变化。考虑到年底本身就是市场成交多的一个节点,因此眼下的数据还不足以支撑房价变化。

大厦门售楼处


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