岛内9.6万! 海沧4.7万! 同翔3万! 厦门最新二手房真实成交价曝光!

房产新闻新闻 / 来源:福建新闻 发布日期:2019-12-12 热度:54C
敬告:本站部分内容转载于网络,若有侵权、侵害您的利益或其他不适宜之处,请联系我们,本站将立即删除。
联系邮箱:2876218132#qq.co m
本页标题:岛内9.6万! 海沧4.7万! 同翔3万! 厦门最新二手房真实成交价曝光!
本页地址:http://www.fj8.cc/44415-1.html


年底了,厦门楼市在2019年会交出怎样一份答卷,2020年房价会涨还是会跌?原本已是板上钉钉的事,最近又变得模糊不清。


归根于底,最近厦门二手房市场,有了些许暖意!为了让大家更好的理解这波行情,我们统计了最近的二手房成交情况,以小见大。


01


数据显示,2019年11月(11月1日-11月30日)厦门二手房(含居住、非居住)成交3188套,其中二手住宅成交 2311套(16/30日无成交数据),比10月份涨了380套,开始了止跌回升。

进入12月,厦门二手房成交数据更是抢眼,二手住宅日成交量屡屡破百(周末除外)。上周(12.2-12.8)厦门二手房网签累计861套,环比上涨29%;其中二手住宅成交624套,环比上涨26%,日均成交89套。



虽然不是大幅度上涨,但却给了市场一定信心。随着成交量的提升,本网粉丝群的网友内心又开始荡漾了,纷纷发表自己的看法:“厦门的二手房市场确实回暖了呢”。也有人甚至表示:“也该涨了”。

不过,在广大的购房群中,也有理性的一派表示:“接下来楼市很难再现普涨”、“再涨,韭菜根都没有了”。



上半年,厦门楼市经历小阳春,楼市回暖。进入下半年,则一路下行。经过数月的持续回调,性价比开始显现,很多购房者从观望到开始入手了。所以,成交走势出现了轻微回升。

02


成交量开始小幅上升,那实际成交价又如何呢?

今天,小编为大家带来了11月六区337套二手房的挂牌价与成交价,二手房真实成交数据有一个月的延迟,但非常准确,可以让大家清楚的看到每个区二手房交易情况,从而更好的了解二手房市场的真相,买或不买,卖或不卖,做到起码心中有数。

岛内具体情况如下:


岛外具体情况如下:


从以上信息可以看出:

1、房东挂牌价高于实际成交价本是楼市惯例,买家有一定的议价空间,经纪人也能加快交易速度。小编发现,近来二手房部分卖房的挂牌价也有所下调,买家的议价空间也有缩小,10-20万居多,甚至有些的成交价与挂牌价相同。说明房东卖房越来越理性,价格调整越来越到位

在统计的337套成交房源中,思明区最高成交价84663元/平,湖里区最高成交价96469元/平,海沧最高成交价47026元/平,集美最高成交价46034元/平,同安最高成交价30497元/平,翔安最高成交价30063元/平。

价差方面,犹记得小编上次统计10月二手房挂牌价与成交价时,相差100万的房源不在少数。这次则明显减少了,岛内2套、岛外1套。

其中,位于思明区文灶附近的汇丰家园这套房源,挂牌价1690万,成交价1580万,两者相差110万,单价降了4247元/㎡。

另外一套位于湖里区的源昌鑫海湾,挂牌价1450万,成交价1350万,100万的价差,单价降了7142元/㎡。



岛外这套是位于集美的中航城A区,挂牌价1100万,成交价985万,少了整整115万,成交单价则每平少了4466元。


2、随着二手房市场的逐步回暖,成交周期明显加快,不少房源3-10天内成交,甚至有1天成交的。


这套1天就成交的房源就是位于集美灌口的庄园新城,面积85㎡、2室2厅,成交价170万,成交单价2万/平。值得一提的是,同个小区这个月卖出了5套。成交周期分别是1天、34天、54天、55天、67天,均在90天完成交易,成交周期明显加快。


3、一般情况下,二手房成交价肯定比挂牌价低,或者成交价=挂牌价,但这次统计中,小编发现不少房源出现了另一番景象,成交价高于挂牌价,有的还高不少。

同样是位于集美灌口的庄园新城,11月7日成交的一套房源中,成交价比挂牌价整整高了35万,单价涨了4117元/平。

从以上可以看出,刚需们对当前的二手房市场还是比较认可,纷纷出手。即使是更高的价格,有时也愿意买单。


需要提醒的是,表格中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响,即使是同一个小区的二手房,也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准。


03


不管是岛内还是岛外,总体来看,厦门二手房市场整体有较大的让利空间,且二手房没有具体的价格限制,遇上业主急售,淘到笋盘的几率比较大。

寻找“超级”笋盘是人们最津津乐道的事,很明显目前的价格让越来越多的买房人满意。不仅性价比极高的房源可以在短时间内成交外,部分大户型房源只要让利到位,也能较快出手。

如今,如非重度“新房癌”刚需族,年底的二手房是非常值得关注,看到满意的可以出手了。当然,新房近期也是个不错的入手时机。毕竟大房企,尤其是上市公司,还希望年度财报能有一份漂亮的成绩单。


大厦门售楼处

湖里区
 中骏·天宸 | 建发玺樾
集美区
融侨观澜 | 国贸天峯 | 龙湖首开景粼原著  | 武地建发央著 | 厦门富力院士廷 | 国贸天悦二期 | 禹洲璟阅城 | 新沿线天境云著
海沧区
保利世茂联发中骏中央公园  | 马銮湾1号 | 龙湖春江天玺
翔安区
保利和光城悦 | 融创·东南府 |  IOI棕榈国际住区 | 前海湾 | 国贸天成 | 融侨铂樾府 | 特房·莱昂公馆 | 万科金域缇香 | 万科白鹭郡 | 首开龙湖璟宸府 | 中南九锦台
同安区
中海世茂府  | 特房樾琴湾 | 融创·大同府 | 保利·叁仟栋|壹海里 | 中铁诺德逸都 | 泰禾世茂汀溪院子 | 融信铂悦湾 | 中海九号公馆
环厦板块
泰禾世茂·红树湾院子 |旭辉大唐·江山天境 | 海投东湖城 | 建发山外山 | 福晟云樾鹭海

戳这里查看更多热门楼盘 >>>




近期精彩回顾

对不起, 没人希望厦门房价下跌

最新定调?! 高层释放重大信号, 年底在厦门买不买房清晰了

来了, 12月厦门1340个小区最新房价出炉, 481个小区都在涨!

干货! 厦门年底买房捡漏攻略!

担心高位站岗? 厦门首份"抗跌楼盘分布图发布!

刚需/改善/投资全解析, 这是厦门2019最后的买房机会!


-商务合作
电话|18650006953
邮箱|fw@xmhouse.com

看完记得戳
论坛
  阅读原文
支持0次 | 反对0次  
  用户评论区,文明评论,做文明人!

通行证: *邮箱+888(如:123@qq.com888)