直降1.8万/㎡, 厦门岛内有房打七折, 是捡漏还是接盘?

首页 > 房产新闻 > 厦门房地产联合网
来源:厦门房地产联合网 发布日期:2019-09-10 17:48 浏览:13次

金九已快中旬,新房市场除了IOI棕榈城领出40套住宅预售外,供应端仍不见起色,成交更是平平。二手房也是如此,这段时间的表现很低调,总体成交量低位盘旋。

相比新房、二手房,法拍房市场的戏码似乎更足,更吸人眼球。

1

在查看近期法拍房成交情况时,一套房源成功地吸引了小编的注意:
厦门岛内一套二手房在经过第一次拍卖的时候,直降363万成交,以总价893万售出(成交单价43573元/㎡),吸引了超7500人围观。
该房源是位于湖里区和旭里60号(优山美地),2006年竣工,建筑面积205㎡,总层数4。

这套法拍房起拍价879.242万元(单价42890元/㎡),保证金879242元,增价幅度20000元。市场估价约1256.06万元(单价61271元/㎡),最终以总价893万(单价43573元/㎡)售出。相当于评估价的七折成交。

据了解,优山美地目前的均价65050元/㎡,市面所挂出的价格各不一。本套房源拍出的价格当真是降了不少。

该小区周边生活配套丰富,在交通上,附近有公交站点岳阳小区站、华美站、国际港运中心站等;

在商业配套上,有永辉超市、福隆体育公园、仙岳公园、金逸影城、飞行影院(厦门科技馆店)等;

在教育资源上,有厦门六中(东渡校区)、厦门市华昌小学、厦门海洋学院、厦门康桥中学、厦门市湖里中心小学、厦门市东渡小学等;

在医疗上,有厦门市湖里街道社区卫生服务中心、厦门湖里天伦医院、厦门亚当医院等。

周边有国贸春天、新景七星公馆、山景叠院、万峰华庭等小区,居住范围浓厚。

综合来说,各方面该小区各方面的条件都还是很不错的。

(地图标注仅供参考,具体位置以标的物实际为准)

2

关于法拍房能不能捡漏?
以下这3大要点,至关重要:

1、什么是法拍房?

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房":
a、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

b、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

c、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

d、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

2、法拍房为什么这么便宜?

第一,法拍房是小众市场,很多人不知道;
第二,大多数法拍房需要付全款,不过现在厦门很多法拍房可以贷款。
第三,风险大,可能会面临无法入住的情况。
第四,如果第一次流拍,二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。

3、买法拍房有哪些风险?

第一,大多数法拍房要求全款购买,且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金,才能参加竞拍。如果竞拍成功,要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。

第二,可能存在无法过户的问题。

拍卖房的房主往往涉及债务问题,房子可能已被抵押,甚至多次抵押。按规定,法拍房后续所有风险均由买受人承担,如果不能解押,被抵押的房子无法过户。

第三,可能会无法入住。

法院拍卖的是产权,不包括使用权,如果房子已被占用,法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客,按照买卖不破租赁的原则,在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝,购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”,则法院会帮助解决实际入住问题。
总而言之,想购买法拍房的朋友,一定要注意甄别信息,全面调查清楚了再买。
近期精彩回顾
 厦门的别墅豪成什么样,你真是想不到!
 正式签约! SM新生活广场+落户海沧, 马銮湾再添大批超牛项目!
 央行全面降准! 释放9000亿资金! 楼市影响有多大?
 厦门交通重大举措!整体迁建厦门机场, 新增东站, 预留R3线

-商务合作
电话|18650006953
邮箱|fw@xmhouse.com
论坛
  阅读原文
支持0次 | 反对0次  
  用户评论区,文明评论,做文明人!

通行证: *邮箱+888(如:123@qq.com888)