重磅! 监管层连续放大招! 下半年厦门房价这样走…

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来源:厦门房地产联合网 发布日期:2019-07-12 01:38 浏览:3次

看似波澜不惊的楼市,这几天发生了不少大事。

1、央媒发文“剑指”楼市,下半年楼市:“稳、严、紧”不会变;

2、高层“拧紧资金水龙头”,约谈信托公司,直指房地产融资。银保监会近日约谈了部分“房地产信托业务增速过快、增量过大”的信托公司,并发出了警示;

3、随后,中国证券报又爆出部分银行迎“窗口指导”,房企融资渠道再收紧。

以大窥小,这一系列的动作,基本上可以帮助我们预判接下来厦门房价的走势。

7月初,经济日报发布了一篇《下半年楼市:“稳、严、紧”不会变》的文章,引起了市场的热议。

这样的论调之所以能引发业内的震动,主要是上半年楼市很是热闹:从抢人大战到政策收紧,从拿地“热潮”到一城一策、一区一策,从楼市“小阳春”到回归平稳。

下半年,稳地价、稳房价、稳预期的目标是否能顺利实现,楼市将何去何从成为很多人的关注点。

内文中有几个关键点,值得关注:

1、展望下半年,总体上,稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实,调控不力的城市将继续被问责。既要防止房价过快上涨,又要避免大起大落。

2、对于一直变化的市场而言,房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施,楼市出现过快上涨势头的,地方政府可能继续收紧政策,预计还将出台更严格的调控措施。

这也意味着,接下来整体的楼市大方向不会有变化,整体会以稳为主。

而个别上涨过快的城市,将会面临调控收紧的可能性。

简而言之,“房住不炒!房价要稳住!

从融资端巩固“房住不炒”,可谓楼市调控新重点。

近日,银保监会约谈了部分“房地产信托业务增速过快、增量过大”的信托公司,并发出了警示。

银保监会相关负责人表示,今后银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作,根据房地产市场发展变化情况,及时开展政策吹风,推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

随后,中国证券报又爆出部分银行迎“窗口指导”,房企融资渠道再收紧。

分析人士指出,上述举措或意味着继部分房地产信托暂停外,银行的房地产信贷也将放缓。这对于负债率高、手头没有太多流动资金的开发商而言,会是一个考验。

不仅如此,经济日报撰文评论道:银保监会这一举动表明,对房企的调控已由销售端延伸至融资端。

那融资端加强,销售端和供给端调控就会放松吗?NO!

据经济日报,在从融资端严控房地产信托业务的同时,还要继续做好销售端、供给端的调控,坚持“房住不炒”定位不动摇,继续完善各项楼市调控措施。

以上种种,所传递出来的信息已经很明显了:下半年的楼市将持续“房住不炒”定位不动摇,谁敢冒头就打谁!

落点厦门,虽说今年上半年楼市回暖明显,不少项目也是从低潮困顿中挣脱出来,成交数量也增加不少,但从整体上看房价波动不大。

需要看到的是,在经过金三银四红五月”之后,楼市的成交数据基本上出现成交下滑的现象。

新房市场冰火两重天,除了个别楼盘热销外,很大一部分楼盘的去化情况并不是很理想。虽说现在一些楼盘涨价了,但是一些楼盘却偷偷打折促销、以价换量。

数据显示,上周(7月1日~7月7日)全市商品住宅供应面积630㎡,环比下跌95%;成交面积17990㎡,环比下跌73%;均价39527元/㎡,环比上涨1%。

二手房的表现更为突出:虽然有房源的挂牌价依然“高高在上”,但看的多买的少、成交量明显下跌。

数据反馈最直观,2019年5月厦门二手住宅成交共4315套,而6月份成交3494套,二手住宅交易量出现了明显的下滑。

到了7月,二手房的成交量更是不见起色。数据显示,上周(7月1日~7月7日)厦门二手房网签累计796套,其中二手住宅成交625套,环比下跌36.5%,日均成交量不到100套。

近六周二手房成交量

根据不完全统计,接下来,厦门还将有大量纯新盘推出。那么在二手房市场需求已经出现下滑趋势的情况下,买房人的选择也将变得多起来。

至于房价,受高价地陆续入市影响,新房整体房价大概率不会出现大幅度下调。

但是最近房企融资渠道再上“紧箍咒”、公积金收紧…,不排除有些项目会出现折扣促销营销活动。但即便是促销,预计房价也不会有太大的波动,毕竟高层已经明确说了,大涨不允许,大跌也是不行。

至于二手房伴随着成交量的下滑,一些急于出手套现的房东势必会“割肉”出货;且厦门多个板块将有大量的新盘即将交付,这些盘刚开始交付,而且基本上都是获利盘,业主让利的可能性也不是不存在。

对于目前那些随风造势要涨价的楼盘,买房人必须要警惕,切不可过分焦虑,接下来留给你们挑房子的时间有的是。

在这样的大环境下,想要置业厦门的你们会选择什么时候出手买房呢?欢迎下方留言区high起来哟~等你!

部分参考内容来源:经济日报、中国证券报

西雅

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